曾多次傳出“取消限購(gòu)”的廊坊正式救市了,。

曾數(shù)次傳出取消限購(gòu)又“辟謠”的廊坊,，終于正式“救市”了。

近日,，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示,，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件,，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消,。

早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》,，不過(guò)當(dāng)時(shí)第一條措施顯示“略”,，并未提及取消限購(gòu)限售。

根據(jù)本次發(fā)布的明白卡,，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu),、限售政策。取消戶籍,、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件,。對(duì)招才引智高端人才,、招商引資企業(yè)高管,、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí),，按照本地戶籍對(duì)待。

此外,，還要降低住房公積金貸款首付比例,，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%,；對(duì)引進(jìn)的高端人才,，各地可在其購(gòu)買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼；合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等,。

廊坊此前曾多次傳出,，已取消諸多樓市限制性政策。比如,，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn),，2020年中介便稱新房已經(jīng)放開限購(gòu)，2021年二手房也加入其中,。

2021年年底時(shí),，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒(méi)有放開限購(gòu)的官方文件,。不過(guò)在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動(dòng),，稱“聽說(shuō)是可以買了”,，不過(guò)沒(méi)官方文件，如果沒(méi)交社保,，要看能不能網(wǎng)簽,。

對(duì)此多位中介及置業(yè)顧問(wèn)稱，外地人在在燕郊買房,，不需要戶口和社保等限制條件,，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開,?！拔覀円呀?jīng)成交好多了，網(wǎng)簽都沒(méi)問(wèn)題,，很多都是現(xiàn)房,，也不會(huì)收取額外的費(fèi)用，不過(guò)官方不能這么說(shuō),?！?/p>

作為環(huán)京調(diào)控的重地,，2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí),，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)一套,，本地戶籍限購(gòu)兩套,。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在,，仍有許多高位站崗的購(gòu)房者,。

在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月份廊坊市區(qū)整體“看得多,，買得少”,，市場(chǎng)觀望情緒濃厚?？硕瓠h(huán)京數(shù)據(jù)顯示,，7月全市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交僅500套左右，環(huán)比6月下滑超過(guò)2成,，同比去年7月份下滑5成左右,，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。

該機(jī)構(gòu)表示,，目前市場(chǎng)價(jià)格已到房企“底線”,，但市場(chǎng)出現(xiàn)部分項(xiàng)目“即將漲價(jià)”的聲音，實(shí)際上這些項(xiàng)目會(huì)在高贈(zèng)送上發(fā)力,，使得成交價(jià)格“明漲實(shí)降”,，同時(shí)對(duì)于現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房的賣點(diǎn)更為強(qiáng)調(diào)，廊坊市區(qū)已超過(guò)3成項(xiàng)目為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,。

在燕郊,，因7月多項(xiàng)目加推，供應(yīng)量較上月明顯上漲,，同時(shí)隨著通勤恢復(fù),，看房客戶增多，7月成交量和成交價(jià)格環(huán)比上漲,，北京客群依然是最重要的售賣對(duì)象,。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此次廊坊正式取消限售限購(gòu),，能有效激活市場(chǎng),，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導(dǎo)向，同時(shí)也有望盤活二手房市場(chǎng)交易,。對(duì)周邊城市比如唐山,、衡水,、承德等環(huán)京城市的樓市政策，同樣具有很大的啟發(fā)性,。

對(duì)于主打北京客戶的燕郊來(lái)說(shuō),，則有分析人士認(rèn)為，燕郊市場(chǎng)的核心制約因素并非限購(gòu),，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量,，燕郊的核心問(wèn)題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問(wèn)題,，打通燕郊和北京的通勤瓶頸,，提升公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是,，自2021年四季度以來(lái),，各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認(rèn)為,，前期局部政策放松效果不彰,，政策傳導(dǎo)到銷售端需要一定時(shí)間、疫情反復(fù)使部分需求被階段性抑制,、交付問(wèn)題也使購(gòu)房信心下挫,，因此各地政策是可以進(jìn)一步調(diào)整的。

中銀證券表示,，后續(xù)四類城市有望在需求端進(jìn)一步松綁,，包括庫(kù)存壓力過(guò)高的城市，房?jī)r(jià)下滑過(guò)快的城市,，土地市場(chǎng)過(guò)冷的城市,，人口流出明顯的城市。