購房團(tuán)購”成為各地樓市調(diào)控的又一內(nèi)容,，多城發(fā)文支持鼓勵(lì)進(jìn)行商品房團(tuán)購,。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),，6月以來,，至少包括山西太原,、廣東中山,、遼寧沈陽,、浙江桐廬,、安徽銅陵、云南普洱,、四川巴中,、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動(dòng),。

以吉林長(zhǎng)春為例,，今年7月8日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,，《通知》提到,，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位,、國有企事業(yè)單位,、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,，組織商品房集中批量購買活動(dòng),。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售,。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，這是官方形式的對(duì)團(tuán)購行為的肯定，充分說明通過團(tuán)購來激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向,，有助于后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)的行情提振,。

除了長(zhǎng)春，湖北黃岡,、四川巴中,、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展“團(tuán)購”活動(dòng),，其中,，不少城市對(duì)團(tuán)購房源予以優(yōu)惠。

值得一提的是,，亦有城市明確,，團(tuán)購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市近日制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》,，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日,。政策提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng),，對(duì)20人以上的團(tuán)購,，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng),，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上,，對(duì)一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%,；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的,，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。

四川巴中則于7月4日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知,，《通知》提到,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工,、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況,，積極組織職工團(tuán)購商品住房,，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

但同時(shí),，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購住房,，7月11日，河南省三門峽市人民政府發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》,，其中提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度,，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià),，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān),、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購住房,、定向開發(fā)住房行為。

更早前,，今年3月河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，其中亦提出，機(jī)關(guān),、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購住房,、定向開發(fā)住房行為。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，各地開啟商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的,，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升,，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式,，主要是對(duì)于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷,，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。團(tuán)購的作用各地會(huì)有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重,，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話,，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限；而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說,，團(tuán)購所起到的作用才會(huì)更加明顯,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看,，以部分弱二線及三四線城市為主,，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征,，通過鼓勵(lì)團(tuán)購買房,，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力,，緩解購房觀望情緒,。鼓勵(lì)部分國有企事業(yè)單位開展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購買實(shí)力,，另外也能起到一定的帶頭示范作用,。

同時(shí)需要注意的是，陳霄提到,，開展此類團(tuán)購買房活動(dòng),，多人群體一起購房，在購房偏好,、房產(chǎn)選擇等方面可能會(huì)存在一定分歧,，給團(tuán)購買房的具體實(shí)施帶來一定的難度，另外,，還要避免部分機(jī)構(gòu)以團(tuán)購之名欺瞞購房者的現(xiàn)象發(fā)生,。無論如何，團(tuán)購買房作為一種新興的購房形式歸根究底還是為了加速去化,、提振市場(chǎng)信心,，實(shí)際效果如何還是值得期待的。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，團(tuán)購的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房,，也有助于房企一次性進(jìn)行銷售,，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價(jià)格相對(duì)會(huì)有各類折扣,，也容易吸引購房者的進(jìn)入,。從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營(yíng)銷的規(guī)則,，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購,，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問題,。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，團(tuán)購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣,，有變相繞開“樓市限跌令”之嫌,。