進(jìn)入10月份，北京,、南京,、杭州、無錫,、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率,，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。

　　相關(guān)調(diào)整其實(shí)跟隨了央行的步伐，9月30日,，央行決定,，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率,。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,，本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛需的支持力度,，樓市銷售端有望進(jìn)一步修復(fù),。

　　100萬房貸每月少還82元 存量貸款明年可執(zhí)行新利率

　　公積金貸款利率下調(diào)，意味著房貸降低,。據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測算,，100萬元的貸款，30年期,，在等額本息之下,，降息前月供為4352.06，而降息后則為4270.16元,，減少了81.9元,。

　　此外,，還有不少購房者關(guān)注，在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策?答案是肯定的,，但需到明年1月1日后方可調(diào)整,。

　　以北京為例，記者撥打12329住房公積金熱線了解到,，在今年10月1日前辦理北京市管首套房住房公積金貸款的購房者,，從現(xiàn)在到年底仍維持此前利率，2023年1月1日之后將按照新利率執(zhí)行,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，公積金貸款利率下調(diào)，可降低剛需購房者的成本,，此外,，此前多地還發(fā)布了公積金新政策，如多孩家庭可提高公積金貸款額度等,，政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步釋放市場需求,。

　　“三管齊下”降低購房成本 促使有需求者入市

　　其實(shí)，下調(diào)首套房公積金貸款利率只是本輪樓市調(diào)控的舉措之一,。國慶前,，除了上述政策外，9月29日,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,，符合條件的城市政府,，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限;9月30日,，財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，稱自今年10月1日至2023年12月31日,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　總結(jié)來看,，這三項(xiàng)政策均有一個(gè)共同點(diǎn)——即進(jìn)一步降低購房成本,，包括貸款成本、稅收成本等,，吸引更多有需求的購房者入市,。

　　東北證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，本次三項(xiàng)政策著力于需求端降息和減稅,，可以較好降低剛需和改善型需求的購房成本;其次,，政策具有較強(qiáng)“階段性”特征,，著重提振今年四季度交易活力，促使購房觀望者行動(dòng),，催化購房鏈?zhǔn)椒磻?yīng),，同時(shí)，順應(yīng)行業(yè)周期,，設(shè)置政策退出時(shí)點(diǎn),，避免長周期過度透支需求。

　　東吳證券研報(bào)預(yù)計(jì),，今年四季度將是房地產(chǎn)市場的重要觀察期,，若銷售未回升，存在進(jìn)一步下調(diào)公積金貸款利率的可能性,，樂觀情形下房地產(chǎn)投資將于明年末逐漸企穩(wěn),。